ضرورت تعیین تکلیف پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرهای کوچک آذربایجان شرقی به روایت "عصرآزادی"

دردسرِ مَسکن!

عصرآزادی/ شهرام صادق زاده
پس از آن همه تبلیغات گسترده برای خانه دار کردن مردم کم درآمد توسط دولت سیزدهم، حالا سه سال از طرح نهضت ملی مسکن می‌گذرد و افراد متقاضی با مشکلات متعددی از جمله پرداخت مبلغ هنگفت آورده اولیه مواجه شده‌اند که خانه‌دار شدن آنها را با چالش مواجه کرده است.
در استانهای بزرگ و گِران همچون آذربایجان شرقی نیز افزایش قیمت سرسام‌آور زمین و مسکن موجب شده خرید مسکن برای اکثر مردم کم درآمد این استان آرزو شود.
در حقیقت، طرح نهضت مسکن ملی یکی از طرح‌هایی بود که در دوره سیزدهم ریاست‌ جمهوری در جهت کاهش قیمت مسکن و با هدف ساخت سالانه یک میلیون مسکن شروع به کار کرد تا امید مردم به خانه‌ دار شدن افزایش پیدا کند اما پس از نافرجام شدن عمر دولت و آن وعده ها، اکنون افراد متقاضی با مشکلات متعددی مواجه شده‌اند که تسهیلات و اقساط بالایی که مبنای تعیین آن مشخص نیست تا تأخیر در تحویل، داشتن آورده اولیه بسیار زیاد و قیمت تمام شده، همگی شهروندان بیچاره شهرهای کوچک را کلافه و به آینده نگران کرده است.
مسئولان اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن همواره تاکید دارند که متقاضیان باید توجه کنند که تسریع اجرای طرح نهضت ملی مسکن نیازمند مشارکت آنان است و باید در طول پیشرفت پروژه همراه و همگام با آن مشارکت و تعهدات مالی خود را انجام دهند اما وقتی درآمد، ضعیف است نمی توان به تعهدات تدوین شده توسط پایتخت نشینان عمل کرد و مصداق ضرب المثل “کف دست مو ندارد” را رقم می زند…
اکثر متقاضیان آذربایجانی قادر به پرداخت به موقع آورده خود نیستند
در اجرای طرح نهضت ملی مسکن که به اعتقاد کارشناسان حوزه مسکن یک طرح ناکارآمد از سوی دولت سیزدهم بوده، ساخت ۲۰۸ هزار مسکن در طول ۴ سال سهمیه آذربایجان شرقی بوده که از این تعداد ۹۰ هزار مسکن در بخش حمایتی، ۴۸ هزار مسکن در بخش روستایی، ۳۰ هزار مسکن در قالب بازآفرینی شهری و ۴۰ هزار واحد از محل مسکن خودمالک ساخته می شود.
به گفته مسئولان اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن در آذربایجان شرقی، مهمترین علت کُندی سرعت اجرای این طرح ها در سطح استان عمدتاً کمبود سهم آورده متقاضیان است، گو اینکه برخی از متقاضیان تعهدات مالی خود را کامل پرداخت نمی کنند و در نتیجه سرعت اجرای طرح نیز کاهش می یابد.
اما باید این موضوع در ابتدای آغاز پروژه های نهضت ملی مسکن از سوی کارشناسان دولت سیزدهم مورد بررسی قرار می گرفت که آیا برای طرحی که برای شهروندان مناطق محروم و کم درآمد عملیاتی می شود میزان پرداختی های پروژه های مسکن با میزان درآمد مردم شهرهای کوچک همخوانی دارد یا اینکه از تهران و پشت میز، برای مسکن دار شدن آنها – به هر طریق ممکن – نسخه پیچی کرده اند!؟
گرچه اجرای طرح نهضت ملی مسکن مانند تمام مناطق کشور موجب خانه دار شدن بخشی از قشر متوسط و کم برخوردار استان آذربایجان شرقی شده است اما عدم برنامه ریزی های مدون و کارشناسانه دولت سیزدهم به پرداخت های سنگین اقشار کم درآمد منجر شده که اکثراً قادر به پرداخت به موقع آورده خود نیستند تا موجب تسریع در روند اجرایی پروژه ها گردد.

قیمت تمام شده مساکن نهضت ملی افزایش فزآینده ای داشته است

یک کارشناس حوزه مسکن در آذربایجان شرقی به عدم توانایی مردم‌ و به‌ ویژه اقشار کم‌درآمد و جوان جهت تهیه واحدهای مشکونی اشاره کرد و گفت: جامعه امروزی کِششی برای افزایش قیمت مسکن ندارد و با درآمدهای موجود در استانهای پرجمعیت، شهروندان شهرهای کوچک توانایی خرید مسکن را ندارند.
مهیار حسین‌ پور، بازار مسکن در آذربایجان شرقی را در حالت رکود تورمی عنوان کرد و افزود: بازار مسکن در این تحت تاثیر عواملی همچون نوسانات قیمت ارز، شرایط سیاسی حاکم بر منطقه، افزایش هزینه های مصالح و دستمزد کارگران موجب بلاتکلیفی مردم در خرید و فروش مسکن شده‌ است.
وی به عدم پاسخگو و کافی بودن وام‌های بانکی برای خرید یک واحد مسکن برای اقشار کم‌درآمد و قشر جوان تاکید کرد و یادآور شد:‌ در راستای افزایش قدرت خرید شهروندان آذربایجان باید حمایت های دولتی و بانکی در داخل استان جهت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن افزایش یابد.
حسین‌ پور با اشاره به مشکلات عمده حوزه مسکن، مهمترین دلیل کمبود تولید مسکن را عدم ثبات در نرخ‌های مواد اولیه عنوان کرد و افزود: عدم ثبات قیمت مصالح ساختمانی مانند آهن‌آلات و سیمان، کمبود ساخت‌ و ساز و درآمد کم از مشکلات حوزه مسکن در مناطق محروم این استان هستند.
وی، به تاثیر افزایش عوارض شهرداری ها و مالیات بر قیمت تمام شده مسکن پرداخت و اظهار کرد: متاسفانه با ‌توجه به افزایش بیش از ۷۰ درصدی عوارض شهرداری و مالیات، قیمت تمام شده مساکن نهضت ملی نیز افزایش می‌ یابد.
با نوسانِ قیمتهای ساختمانی پرداخت مبالغ برای خانواده ها دشوار است
بر اساس برآوردهای کارشناسان حوزه مسکن در آذربایجان شرقی، ناتوانی متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن، دهک های پایین در تامین آورده اولیه، انصراف متقاضیان به دلیل عدم توانایی در تامین آورده های دوم، عدم جذابیت وام بافت فرسوده برای متقاضیان، طولانی شدن مدت اجرای پروژه های بلند مرتبه سازی، افزایش قیمت ساخت پروژه های طرح نهضت ملی مسکن متناسب با افزایش بی رویه قیمت مصالح و دستمزدها، لزوم اجرای نیرو رسانی و تاسیسات زیر بنایی و همچنین رو بنایی متناسب با پیشرفت پروژه ها و مشکل تامین منابع مالی برای سخت واحدها و اخذ قیمت تمام شده از متقاضی از جمله چالش های پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در این استان است.
کارشناسان حوزه مسکن، عمل به تعهد واريز اوليه از سوي دستگاه هاي حمايتي در طرح نهضت ملي مسکن، افزايش ميزان تسهيلات بانکي به همراه کاهش نرخ سود و همچنين افزايش طول دوران مشارکت براي کاهش ميزان اقساط پرداختي، حذف شرط واريز ۱۵۰ ميليون تومان سهم دولت به صورت يکجا و افزايش طول دوران بازپرداخت مشابه وام خود مالکي، انعقاد قرارداد در دو مرحله شامل مرحله اول اسکلت و سفت کاري و مرحله دوم اجراي نازک کاري و تامين مصالح عمده از قبيل ميلگرد و سيمان توسط دولت به نرخ يارانه اي در پروژه هاي طرح نهضت ملی مسکن را از راه حل هاي رفع اين چالش ها مي دانند.
بدین ترتیب و با وجود چالش هاي پيش روي طرح نهضت ملي مسکن در آذربایجان شرقی، گلایه متقاضیان نشان می دهد که با نوسان قیمت مصالح و خدمات ساختمانی، پرداخت مبالغ مربوطه برای خانواده ها دشوار است و اگر این میراث سنگین دولت قبل توسط دولت چهاردهم به سرانجام نرسد باید فاتحه خانه دار شدن قشر ضعیف جامعه را خواند.
ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.