"عصرآازدی‌آنلاین" از برنامه‌ریزی اداره‌کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی برای افتتاح ماهانه مسکن ملی در این استان گزارش می‌دهد؛
آمادگی آذربایجان شرقی برای افتتاح ۹۰۰ واحد مسکونی
عصرآزادی‌آنلاین/ شهرام صادق زاده
نهضت ملی مسکن یکی از مهم‌ترین برنامه‌های دولت سیزدهم در حوزه مسکن بود که با هدف تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و رفع نیازهای اساسی این دسته از افراد جامعه در سال ۱۴۰۱ آغاز شد و قرار بود طی ۴ سال ساخت حدود ۲۰۸ هزار واحد مسکونی برای آذربایجان شرقی عملیاتی شود؛ وعده‌ای که اگر بیشتر جنبه شعاری و ویترینی داشت و هزینه گزافی را به محرومان تحمیل کرد اما توانست تلنگری بر تلاش مسئولانه جهت خانه‌دار شدن خانوارهای نیازمند باشد.
با این اوصاف و با وجود چالش های پیش روی طرح نهضت ملی مسکن در آذربایجان شرقی، اجرای این طرح ها در شهرهای استان تداوم یافته و از ماه‌های اخیر، ساخت واحدهای مسکونی در مراحل مختلف پیشرفت قرار دارند و در برخی از شهرها نیز واحدها تکمیل و به متقاضیان واگذار شده‌اند تا گوش شیطان کر، شاید این‌بار و علیرغم بدقولی‌های مرسوم در ایران متقاضیان هم‌استانی ما، خانه‌دار شوند.
نکته جالب توجه در خصوص پروژه‌های نهضت ملی مسکن، کنایه وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم به تبلیغات بی‌پشتوانه دولت گذشته است که گویا هنوز زمین‌هایی که جشن تحویل‌شان را قبلاً گرفته بودند را اکنون تحویل می‌گیرند؛ جایی که فرزانه صادق اخیراً تاکید کرده که بخشی از آن اراضی‌ای که هم‌اکنون در حال تحویل آن به مشمولان طرح هستیم، جشن واگذاری زمین به مشمولان در گذشته برگزار شده بود…
◾️در گام نخست حدود ۹۰۰ واحد مسکونی در سطح استان آماده افتتاح می‌شود
مَسکن یکی از ستون‌های اصلی رفاه اجتماعی هر کشور است و بدون وجود آن، سایر برنامه‌های توسعه اجتماعی و اقتصادی نیز با مشکل مواجه خواهد شد، از سوی دیگر نیز رشد جمعیت، مهاجرت از روستا به شهر، سیاست‌های اقتصادی و بانکی، هزینه‌های ساخت و ساز، تورم و کاهش ارزش پول ملی از جمله عوامل افزایش بی‌ضابطه قیمت مسکن در استان‌های پرتراکم همچون آذربایجان شرقی است.
استارت طرح نهضت ملی مسکن که سال ۱۴۰۱ در کشور و به تبع آن در آذربایجان شرقی زده شد، هر چند با چالش هایی از جمله تامین زمین و تاخیر در واریز اولیه متقاضیان همراه بوده اما از قرار معلوم روز به روز در حال به بار نشستن است و با تلاش دستگاه‌های اجرایی دولت چهاردهم در این استان امید می رود بخش مهمی از مستاجران آذربایجانی را صاحبِ خانه کند.
مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی با اعلام آغاز روند افتتاح‌های ماهانه، از به بار نشستن تلاش‌ها برای تکمیل و واگذاری بیش از ۹۰۰ واحد مسکن ملی در سطح استان خبر داد و گفت: با پیگیری‌های مستمر و هماهنگی میان‌بخشی، در گام نخست حدود ۹۰۰ واحد مسکونی در سطح استان آماده افتتاح و بهره‌برداری می‌شود که سهم عمده آن یعنی بیش از ۷۰۰ واحد مسکن ملی در شهر جدید سهند قرار دارد.
بابک نجفیان با اشاره به اهمیت استمرار این روند افزود: برای ماه‌های باقی‌مانده سال نیز سهمیه‌های مشخصی جهت افتتاح پروژه‌ها در سطح شهرهای استان تعیین شده است و اداره‌کل راه و شهرسازی آذربایجان شرقی با تمام توان و با همکاری دستگاه‌های اجرایی، رفع موانع موجود و تسریع در تأمین زیرساخت‌ها را پیگیری خواهد کرد تا تعهدات استان بدون وقفه محقق شود.
وی همچنین، با ارزیابی مثبت از کیفیت مصالح و استانداردهای ساخت‌وساز در انبوه‌سازی‌های شهر جدید سهند – که قریب به ۶۰ درصد پروژه‌های استان را شامل می‌شود – بر حفظ شتاب تکمیل و تحویل پروژه‌ها به عنوان یکی از اصلی‌ترین اولویت‌های کاری استان تأکید کرد.
◾️واحدهای مسکونی شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر استان پیشرفت ۶۴ درصدی دارند
به گفته کارشناسان حوزه مسکن، شهرهای آذربایجان شرقی به دلایل مختلف در زمینه مسکن و شهرسازی عقب‌ماندگی هایی دارند که باید مسئولان تمهیداتی برای جبران آن اتخاذ نمایند به طوری که از لحاظ سطح قیمت و ارزش واحدهای مسکونی و تجاری، تبریز بعد از تهران رتبه دوم گرانی در کشور را دارد و خرید یک باب خانه برای جوانان و حتی قشر زیادی از جامعه تبدیل به رویای تلخ شده است اما گویا آرزوی خانه‌دار شدن برخی از هم‌استانی‌ها رفته‌رفته به واقعیت تبدیل شده و طرح نهضت ملی مسکن در این استان به ثمر می‌رسد.
یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به عدم توانایی مردم و به ویژه اقشار کم درآمد و جوان آذربایجان شرقی معتقد است: واقعیت این است که جامعه، کِششی برای افزایش قیمت مسکن ندارد و با درآمدهای موجود در جامعه، مردم توانایی زیادی برای خرید مسکن ندارند.
مهیار حسین پور، بازار مسکن در سطح استان را در حالت رکود تورمی عنوان کرد و افزود: بازار مسکن در آذربایجان شرقی تحت تاثیر عواملی همچون نوسانات قیمت ارز، شرایط سیاسی حاکم بر منطقه، افزایش هزینه های مصالح و کارگر موجب بلاتکلیفی مردم در خرید و فروش مسکن شده است.
وی به عدم پاسخگو و کافی بودن وام‌های بانکی برای خرید یک واحد مسکن برای اقشار کم درآمد و قشر جوان تاکید کرد و ادامه داد: در راستای افزایش قدرت خرید باید حمایت های دولتی و بانکی در ساخت مسکن افزایش یابد.
حسین پور با اشاره به مشکلات عمده حوزه مسکن، مهم ترین دلیل کمبود تولید مسکن را عدم ثبات در نرخ‌های مواد اولیه عنوان کرد و یادآور شد: عدم ثبات قیمت مصالح ساختمانی مانند آهن‌آلات و سیمان، کمبود ساخت و ساز و درآمد کم از مشکلات حوزه مسکن هستند.
وی به تاثیر افزایش عوارض شهرداری و مالیات بر قیمت تمام شده مسکن تاکید کرد و گفت: متاسفانه با توجه به افزایش بیش از ۷۰ درصدی عوارض شهرداری و مالیات، قیمت تمام شده مساکن جدیدالاحداث نیز افزایش می یابد که برای قشر کم درآمد مشکل ساز می شود.
مدیرکل بنیاد مسکن آذربایجان شرقی نیز اخیراً اعلام کرده است واحدهای مسکونی شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت که از خط اعتباری نهضت ملی مسکن استفاده می کنند، پیشرفت ۶۴ درصدی دارند به طوری که ۷ هزار و ۶۸۶ واحد پروژه برای طرح نهضت ملی مسکن در قالب واحد روستایی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت آغاز شده بود که همه متقاضیان به پروژه‌ها تخصیص داده شدند.
حجت اله سروری افزود: در مجموع ساخت واحدهای روستایی در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت که از خط اعتباری نهضت ملی مسکن استفاده می کنند، پیشرفت ۶۴ و یک‌دهم درصدی داشته و روز به روز به تحقق ۱۰۰ درصدی نزدیک می شود.
بدین ترتیب باید اذعان کرد طرح نهضت مسکن ملی یکی از طرح‌هایی بود که در دوره دولت سیزدهم در جهت کاهش قیمت مسکن و با هدف ساخت سالانه یک میلیون مسکن شروع به کار کرد تا امید مردم به خانه دار شدن افزایش پیدا کند اما پس از نافرجام شدن عمر دولت و آن وعده ها، اکنون افراد متقاضی با مشکلات متعددی مواجه شده‌اند و مسئولان تاکید دارند که متقاضیان باید توجه کنند که تسریع اجرای طرح نهضت ملی مسکن نیازمند مشارکت آنان است و باید در طول پیشرفت پروژه همراه و همگام با آن مشارکت و تعهدات مالی خود را انجام دهند تا آرزوی خانه‌دار شدن بسیاری از شهروندان تحقق یابد.
